Mapa sytuacyjno-wysokościowa to kluczowy dokument geodezyjny. Jest niezbędna przy planowaniu i realizacji wielu inwestycji. Wyjaśniamy, co zawiera i jak ją uzyskać.
Czym jest mapa sytuacyjno-wysokościowa?
Mapa sytuacyjno-wysokościowa to specjalistyczne opracowanie kartograficzne. Wykonuje ją uprawniony geodeta. Dokument pokazuje dokładne rozmieszczenie obiektów na działce. Zawiera także informacje o ukształtowaniu terenu. Często nazywa się ją mapą do celów projektowych. Nazwa „sytuacyjno-wysokościowa” to nazwa potoczna. Nie wynika z żadnej formalnej definicji map geodezyjnych. Mapa powstaje na podstawie mapy zasadniczej. Jest jej szczegółowym rozwinięciem i aktualizacją.
Mapa zasadnicza to ogólnokrajowe opracowanie. Służy do celów gospodarki narodowej. Mapa sytuacyjno-wysokościowa bazuje na tej mapie. Dodaje jednak pomiary terenowe. Uwzględnia aktualny stan zagospodarowania działki. Pokazuje miary liniowe i dane z ksiąg wieczystych. Standardowa skala dla działek budowlanych to 1:500. Dla większych obszarów stosuje się skale 1:1000 lub 1:2000. Mapa musi obejmować teren inwestycji. Dodatkowo obejmuje obszar wokół o szerokości co najmniej 30 metrów. Dokument powinien zawierać legendę. Wyjaśnia ona użyte skróty, na przykład cw, gw, wo, wl, kd, tm. Podstawą prawną do tworzenia mapy jest Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z 1995 roku.
„Mapa do celów projektowych zwana niejednokrotnie mapą sytuacyjno-wysokościową nie wywodzi się z żadnej definicji map geodezyjnych, stanowi nazwę potoczną.”
Kiedy potrzebujesz mapy sytuacyjno-wysokościowej?
Mapa sytuacyjno-wysokościowa jest obowiązkowa w wielu sytuacjach. Potrzebujesz jej przy zagospodarowaniu terenu. Jest kluczowa przy budowie lub zgłoszeniu budowy. Wymaga się jej przy przyłączeniu mediów. Mapa jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę. Jest załącznikiem do wniosku o pozwolenie. Potrzebna jest też do zgłoszenia robót budowlanych. Używa się jej przy decyzji o warunkach zabudowy. Bez odpowiednich dokumentów i map nie da się niczego wybudować legalnie. Mapa do celów projektowych jest konieczna do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.
Inwestor musi przejść przez kilka etapów formalności. Uzyskuje warunki zabudowy. Przygotowuje projekt budowlany. Stara się o pozwolenie na budowę. Na końcu dokonuje odbioru wybudowanego domu. Prace geodezyjne i odpowiednie mapy są niezbędne na każdym z tych etapów. Geodeta jest potrzebny od wyboru działki do zakończenia budowy.
Skąd wziąć mapę sytuacyjno-wysokościową?
Mapę sytuacyjno-wysokościową sporządza geodeta uprawniony. On bazuje na aktualnej mapie zasadniczej. Mapę zasadniczą uzyskasz w urzędzie. Możesz ją otrzymać w starostwie powiatowym. Dostępna jest też w urzędzie miasta na prawach powiatu. Znajdziesz ją w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej (PODGiK). Możesz uzyskać materiały geodezyjne i kartograficzne na kilka sposobów.
Wnioski o udostępnienie materiałów złożysz w urzędzie. Możesz wysłać je pocztą. Dostępne są też formy elektroniczne. Wiele starostw ma portale online. Przez portal PZGiK złożysz wniosek elektronicznie. Możesz też skorzystać z ePUAP. Geoportal.gov.pl i serwisy systemu ASG-EUPOS także udostępniają dane. Pamiętaj, mapa zasadnicza z urzędu nie jest mapą do celów projektowych. Potrzebujesz geodetę, który wykona pomiary i stworzy mapę projektową na bazie danych z urzędu.
Co musisz zrobić, aby uzyskać mapę:
- Zleć mapę geodecie uprawnionemu.
- Geodeta złoży wniosek o mapę zasadniczą w PODGiK.
- Przeprowadzi wywiad terenowy i pomiary.
- Opracuje mapę sytuacyjno-wysokościową.
- Przekaże gotowy operat tobie i do weryfikacji w urzędzie.
Ile kosztuje mapa sytuacyjno-wysokościowa?
Koszt mapy sytuacyjno-wysokościowej różni się. Zależy od wielu czynników. Powierzchnia działki ma znaczenie. Skomplikowanie terenu wpływa na cenę. Region Polski również wpływa na koszt. Cena mapy waha się od 500 do 1000 złotych. Niektóre źródła podają zakres od 500 do 1500 zł. Dla dużych i skomplikowanych działek koszt może przekroczyć 1000 zł. Czasem podaje się zakres od 500 do 2000 zł. Koszt mapy sytuacyjno-wysokościowej może wynosić od 300 do 400 zł lub więcej. To zależy od wielkości działki.
Udostępnienie samej mapy zasadniczej z urzędu kosztuje mniej. Cena za arkusz mapy zasadniczej to około 40 zł. Koszt usług geodezyjnych w Polsce jest zróżnicowany. Waha się od około 600 zł do nawet 4000 zł. Zależy to od konkretnej czynności geodezyjnej. Średnia cena mapy do celów projektowych wynosi około 600 zł. Pamiętaj o opłatach urzędowych za materiały geodezyjne. Opłaty zależą od celu wykorzystania materiałów. Zależą też od formy udostępniania i rodzaju danych.
| Dokument/Usługa | Szacowany Koszt |
|---|---|
| Udostępnienie mapy zasadniczej (za arkusz) | ok. 40 zł |
| Sporządzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej / do celów projektowych | 500 – 2000 zł (zależnie od czynników) |
| Średnia cena mapy do celów projektowych | ok. 600 zł |
| Koszt usług geodezyjnych (ogólnie) | 600 – 4000 zł |
Jak długo ważna jest mapa sytuacyjno-wysokościowa?
Ważność mapy sytuacyjno-wysokościowej nie jest ściśle określona datą. Jest ważna tak długo, jak odzwierciedla obecny stan rzeczy. Stan rzeczy dotyczy terenu działki. Decyzja Naczelnego Sądu Administracyjnego potwierdza tę zasadę. Mówi, że mapa jest aktualna, gdy odzwierciedla istniejący stan. Jeśli na działce pojawią się nowe obiekty, mapa staje się nieaktualna. Wszelkie zmiany wymagają aktualizacji mapy.
“mapa jest aktualna tak długo, jak długo odzwierciedla obecny stan rzeczy istniejący na danym terenie” – Naczelny Sąd Administracyjny
Dla celów projektowych przyjmuje się pewien okres. Mapa do celów projektowych powinna mieć ważność od 3 do 6 miesięcy. Warto sprawdzić datę sporządzenia mapy. Upewnij się, że jest aktualna przed rozpoczęciem prac. Nieaktualna mapa może spowodować problemy formalne. Może też prowadzić do błędów projektowych lub budowlanych.
Kto może sporządzić mapę sytuacyjno-wysokościową?
Sporządzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej wymaga uprawnień. Może ją wykonać wyłącznie geodeta. Musi posiadać odpowiednie uprawnienia zawodowe. Zazwyczaj jest to pierwszy zakres uprawnień geodezyjnych. Taki geodeta ma kwalifikacje do wykonywania prac geodezyjnych. Obejmuje to sporządzanie map do celów projektowych. Zlecenie mapy geodecie uprawnionemu jest kluczowe. Gwarantuje to poprawność i ważność dokumentu. Wybierz sprawdzonego specjalistę. Możesz zapytać architekta o polecenie. Możesz też szukać geodetów w swojej okolicy.
Etapy tworzenia mapy sytuacyjno-wysokościowej
Tworzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej to proces. Składa się z kilku kroków. Pierwszy etap to zlecenie mapy geodecie. Inwestor kontaktuje się z geodetą. Ustala zakres prac i termin. Następnie geodeta zgłasza pracę w PODGiK. Uzyskuje tam niezbędne materiały z państwowego zasobu geodezyjnego. Obejmuje to mapę zasadniczą i inne dane. Kolejny etap to pomiary terenowe. Geodeta dokonuje pomiarów na działce. Sprawdza aktualne zagospodarowanie terenu. Lokalizuje wszystkie obiekty i elementy uzbrojenia.
Po pomiarach następuje opracowanie mapy. Geodeta przetwarza zebrane dane. Tworzy mapę w odpowiedniej skali. Nanosi wszystkie wymagane elementy. Mapa przechodzi weryfikację w urzędzie. Urząd sprawdza jej zgodność z przepisami. Po pozytywnej weryfikacji mapa jest gotowa. Geodeta przekazuje dokumentację inwestorowi. Cały proces trwa zazwyczaj od 2 tygodni do 1 miesiąca. W przypadku skomplikowanych działek może potrwać dłużej. Czas realizacji może sięgać od 1,5 do 3 miesięcy.
Etapy tworzenia mapy:
- Zlecenie pracy geodecie przez inwestora.
- Zgłoszenie pracy geodezyjnej w PODGiK.
- Pozyskanie materiałów z zasobu geodezyjnego.
- Wykonanie pomiarów terenowych i wywiadu.
- Opracowanie mapy sytuacyjno-wysokościowej.
- Weryfikacja mapy w PODGiK.
- Przekazanie gotowej dokumentacji inwestorowi.
Gdzie mogę znaleźć darmową mapę sytuacyjno-wysokościową?
Darmowe mapy sytuacyjno-wysokościowe w pełnym rozumieniu mapy do celów projektowych nie są powszechnie dostępne. Mapa do celów projektowych to specjalistyczne opracowanie. Wykonuje ją odpłatnie geodeta. Możesz znaleźć darmowe mapy topograficzne lub poglądowe. Dostępne są na platformach rządowych, jak Geoportal.gov.pl. Oferują one dane wysokościowe i sytuacyjne. Nie zastępują jednak mapy do celów projektowych.
Czy mapa sytuacyjno-wysokościowa jest dostępna w wersji papierowej?
Tak, mapa sytuacyjno-wysokościowa jest dostępna w wersji papierowej. Geodeta sporządza mapę. Przekazuje ją inwestorowi w kilku egzemplarzach. Zazwyczaj zamawia się 3-4 egzemplarze. Mapa jest też dostępna w formie cyfrowej. Urzędy przechowują dokumentację w formie numerycznej.
Jakie są główne cechy mapy sytuacyjno-wysokościowej?
Główne cechy mapy to jej szczegółowość i aktualność. Zawiera informacje sytuacyjne. Pokazuje rozmieszczenie obiektów, granice działek, budynki. Uwzględnia też elementy uzbrojenia terenu (media). Dodatkowo zawiera informacje wysokościowe. Przedstawia ukształtowanie terenu za pomocą izolini. Jest sporządzana w dużej skali (np. 1:500). Obejmuje teren inwestycji i otoczenie (min. 30 m). Wykonuje ją uprawniony geodeta.
Gdzie mogę kupić mapy sytuacyjno-wysokościowe w formie cyfrowej?
Mapy sytuacyjno-wysokościowe w formie cyfrowej uzyskasz od geodety. Geodeta sporządza mapę i przekazuje ją tobie. Często dostarcza ją w formie elektronicznej. Możesz też uzyskać cyfrowe materiały geodezyjne. Dostępne są przez portale urzędowe. Skontaktuj się z lokalnym PODGiK. Możesz skorzystać z portali PZGiK lub Geoportal.gov.pl. Wiele urzędów udostępnia dane online.
Zobacz także:
- Projekt zagospodarowania terenu – co to jest, co zawiera i ile kosztuje?
- Mapy geodezyjne i plany miejscowe – przewodnik po świecie nieruchomości
- Protokół odbioru robót budowlanych – co to jest i jak go sporządzić?
- Świadectwo charakterystyki energetycznej i audyt – jak uzyskać i czym są programy?
- Koszty notarialne w 2024 i 2025 roku: Ile zapłacisz za usługi notariusza?
