Poznaj kluczowe dokumenty geodezyjne i planistyczne. Dowiedz się, co zawiera ewidencja gruntów i budynków. Zrozumiesz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Sprawdzisz, jak uzyskać mapy i wypisy.
Czym jest Ewidencja Gruntów i Budynków (EGiB)?
Ewidencja gruntów i budynków to ważny rejestr publiczny. Zawiera informacje o nieruchomościach w Polsce. Gromadzi dane o gruntach i budynkach. Wykazuje także lokale i ich właścicieli.
Rejestr ten zawiera wiele szczegółów. Dowiesz się o powierzchni nieruchomości. Sprawdzisz przebieg granic działek ewidencyjnych. Znajdziesz klasę bonitacyjną gleby na działce. Ewidencja podaje dane o właścicielu działki i budynku.
Dane w ewidencji podlegają aktualizacji. Są one udostępniane publicznie. System EGIB gromadzi dane dotyczące działek. Zawiera informacje o właścicielach i innych podmiotach. Każda działka ewidencyjna ma unikalny identyfikator. Posiada również numer ewidencyjny. W ewidencji sprawdzisz granice działki. Znajdziesz tam jej powierzchnię i adres. Sprawdzisz położenie i rodzaj gruntów. Zobaczysz historię zmian oraz powiązane dokumenty. Budynków bez pozwolenia lub zgłoszenia nie wykazuje się w ewidencji.
Jak uzyskać wypis i wyrys z EGiB?
Potrzebujesz wypisu i wyrysu z ewidencji? Możesz go uzyskać na kilka sposobów. Złóż wniosek online lub w urzędzie. Możesz wysłać wniosek listownie. Wniosek wysyła się do starostwa powiatowego. Możesz go złożyć w urzędzie miasta. Musi to być urząd na terenie, gdzie leży nieruchomość.
Wniosek podlega opłacie skarbowej. Opłata za wniosek wynosi 5 zł. Wyciągnięcie mapki z geodezji kosztuje więcej. Cena zależy od wersji dokumentu. Elektroniczna wersja kosztuje 140 zł. Wydruk kosztuje 150 zł. Ceny dotyczą jednej nieruchomości. Musi ona leżeć w granicach jednego obrębu ewidencyjnego. Koszt dla kilku działek w jednym obrębie to 140 zł lub 150 zł za całość.
Czas oczekiwania na dokumenty podaje urząd. Zazwyczaj trwa to od 2 do 7 dni. Istnieje możliwość odbioru dokumentów. Odbierz je w urzędzie, pocztą lub e-mailem. Wypis i wyrys z rejestru gruntów są dostępne dla wielu podmiotów. Mogą je uzyskać właściciele nieruchomości. Dostęp mają posiadacze i operatorzy sieci. Organy administracji publicznej też mogą je otrzymać. Inne uprawnione podmioty również. Wypis z rejestru gruntów służy celom informacyjnym. Jest wydawany na potrzeby postępowań administracyjnych.
Ile kosztuje wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków?
Cena za elektroniczną wersję wypisu i wyrysu to 140 zł. Wydruki kosztują 150 zł. Opłata za wniosek wynosi 5 zł.
Jak długo czeka się na wypis i wyrys z EGiB?
Wypis i wyrys z rejestru gruntów jest udostępniany w terminie od 2 do 7 dni od daty wpływu wniosku. Czas realizacji zależy od starostwa.
Kto może uzyskać wypis i wyrys z rejestru gruntów?
Wypis i wyrys z rejestru gruntów są dostępne dla właścicieli, posiadaczy, operatorów sieci, organów administracji publicznej oraz innych uprawnionych podmiotów.
Mapa ewidencyjna a mapa zasadnicza – różnice
Podstawowe opracowanie kartograficzne to mapa zasadnicza. Zawiera ona szerszy zakres informacji. Pokazuje ukształtowanie terenu. Uwzględnia zagospodarowanie i uzbrojenie. Mapa ewidencyjna jest uboższa. Zawiera granice działek i użytki gruntowe. Pokazuje kontury budynków.
Dokument ewidencyjny tworzy się w skali 1:1000-1:5000. Mapa zasadnicza ma większe skale. Powstaje w skalach 1:500-1:2000. Mapa ewidencyjna pełni funkcję uzupełniającą. Jest ważna przy scalaniu nieruchomości. Pomaga w ustalaniu służebności. W dokumentacji ewidencyjnej są informacje o granicach działek. Znajdziesz tam sieci uzbrojenia terenu. Są oznaczenia budynków i kondygnacji. W przypadku sporów granicznych oba dokumenty są źródłem informacji.
Czym różni się mapa ewidencyjna od mapy zasadniczej?
Mapa zasadnicza zawiera więcej informacji o terenie. Pokazuje ukształtowanie i uzbrojenie. Mapa ewidencyjna skupia się na granicach działek i budynkach. Mają też różne skale opracowania.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
MPZP jest aktem prawa miejscowego. Uchwala go rada miasta lub gminy. Dokument jest obowiązkowy dla każdej gminy. Określa zasady budowy na danym terenie. Plan można bezpłatnie obejrzeć w urzędzie gminy. Za wypis i wyrys z planu trzeba zapłacić. Kwota zależy od konkretnego urzędu.
Plan miejscowy określa rozmieszczenie inwestycji. Ustala warunki zabudowy. Składa się z części opisowej i graficznej. Mapy MPZP są opracowane na mapach zasadniczych. Mogą być też na mapach katastralnych. Stosuje się skale 1:1000 lub większe. Symbole i linie na mapie MPZP mają konkretne znaczenie. Są zgodne z rozporządzeniem ministra. W planie miejscowym sprawdzisz przeznaczenie sąsiednich terenów. Zobaczysz też ograniczenia budowlane. Dowiesz się, co można wybudować na działce. Poznasz wymogi co do charakteru zabudowy. Sprawdzisz przebieg projektowanych ulic.
Gdzie sprawdzić, czy działka jest objęta MPZP?
W miejscowym urzędzie gminy lub miasta można sprawdzić, czy działka jest objęta planem miejscowym. Można też szukać informacji na stronach internetowych gminy.
Co można wybudować na działce bez MPZP?
Na działkach bez MPZP można wybudować jedynie wolnostojące budynki gospodarcze do 35 m². Dla większych inwestycji potrzebne są warunki zabudowy.
Co oznaczają symbole w MPZP?
Symbole w planie miejscowym mają kluczowe znaczenie. Określają przeznaczenie terenu. Mogą oznaczać tereny zabudowy mieszkaniowej (np. MN). Inne symbole dotyczą terenów usługowych (np. U). Są oznaczenia dla terenów rolniczych (R). Wskazują tereny przemysłowe (P). Znajdziesz symbole terenów rekreacyjnych (ZL). Plan pokazuje lasy (Ls). Oznacza tereny zagrożone powodzią (ZP). Symbole te pomagają zidentyfikować przeznaczenie działek. Analiza symboliki jest kluczowa. Pozwala ocenić możliwości zabudowy. Sprawdzisz też zagospodarowanie działki.
Mapa własności gruntów – charakter poglądowy
Mapa własności gruntów to specyficzne opracowanie. Pokazuje zagregowane formy własności działek. Obejmuje dany teren. Mapy te mają charakter poglądowy. Nie są dokumentami obowiązkowymi. Tworzy się je na zlecenie władz miasta. Zamawiają je także gminy. Podstawą tworzenia są mapy administracyjnego podziału kraju. Wykorzystuje się rejestry państwowe. Na mapie własności różne formy własności oznaczono kolorami. Opis kolorów znajduje się w legendzie mapy. Informacje o rodzaju własności uzyskasz online. Możesz korzystać z elektronicznej mapy własności gruntów.
Mapa własności nie zawiera informacji o stanie prawnym. Ten znajduje się w księdze wieczystej. Dane na mapie mogą być nieaktualne. Są one wykorzystywane na własne ryzyko. Dane pobierane są od różnych podmiotów publicznych. Mimo to, mapy własności są użyteczne. Wspomagają tworzenie planów zagospodarowania. Poprawiają dostęp do informacji publicznej. Usprawniają zarządzanie kryzysowe. Służą projektowaniu przestrzennemu miasta. Pomagają w inicjatywach społecznych. Można ich użyć do zgłaszania projektów. Dotyczy to Budżetu Obywatelskiego.
Symbole w Ewidencji Gruntów i Budynków
Ewidencja gruntów i budynków stosuje własną symbolikę. Oznaczenia dotyczą rodzajów gruntów. Podstawowe symbole to m.in. R (grunty rolne). Są Ł (łąki trwałe) i Ps (pastwiska trwałe). B oznacza tereny zabudowane. W to rowy. Ls to lasy. Lz to grunty zadrzewione i zakrzewione. Bz to tereny rekreacyjno-wypoczynkowe. N to nieużytki. Dr to drogi. K to kontury klasyfikacyjne. Tk to tereny kolejowe. Ti to inne tereny komunikacyjne. Tp to tereny niezabudowane. Wm to grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi. Wp to grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi. Ws to grunty pod rowami.
Symbole te pomagają zrozumieć charakter działki. Wskazują sposób jej użytkowania. Ewidencja wykazuje właścicieli nieruchomości. Podaje ich adresy. Zawiera wpisy o ochronie zabytków. Informuje o ochronie przyrody.
Jak sprawdzić dane o działce online?
Internet oferuje narzędzia do sprawdzania działek. Geoportal Krajowy Na Mapie to jedno z nich. Umożliwia wyszukanie działki. Szukaj po nazwie gminy lub miejscowości. Możesz wpisać ulicę lub numer działki. Dostępne są też filtry wyszukiwania. W serwisie geoportal.gov.pl można wydrukować mapę. Informacje prezentowane w serwisach są poglądowe. Nie mogą być traktowane jako dokument oficjalny. Nie są podstawą czynności urzędowych.
Raport o Terenie można wygenerować online. Trwa to około 5 minut. Dane pobierane są z baz urzędów powiatowych. Raport zawiera dane z EGIB. Podaje klasę gruntu. Dane z ewidencji gruntów i budynków są jawne. Za wypis z rejestru trzeba jednak zapłacić.
Czy można sprawdzić dane o działce w ewidencji gruntów online?
Tak, można sprawdzić dane o działce korzystając z geoportali. Geoportal Krajowy Na Mapie pozwala na wyszukiwanie działek. Dostępne są też usługi generowania raportów o terenie z danymi EGIB.
Czy dane z geoportalu są dokumentem urzędowym?
Informacje prezentowane w serwisach mapowych online mają charakter wyłącznie poglądowy. Nie mogą być traktowane jako dokument oficjalny. Nie mogą być podstawą czynności administracyjnych lub urzędowych.
Ważność i aktualność dokumentów
Polskie przepisy nie określają okresu ważności map geodezyjnych. Można ich używać, dopóki stan nieruchomości się nie zmieni. Aktualna mapa zasadnicza zawiera wszystkie aktualne dane terenowe. Muszą być zgodne z przepisami. Cykl aktualizacji dokumentacji jest cykliczny. Weryfikują go wojewódzkie ośrodki dokumentacji. Dane z dokumentacji mogą skrócić badania terenowe. Skrócenie wynosi 40% w porównaniu do metod tradycyjnych.
Cyfrowe wersje dokumentów stanowią 67% wszystkich wydawanych kopii. W 2023 roku 78% deweloperów wykorzystywało wyrysy. Używali ich w projektach osiedli. Skracali procedury o średnio 17 dni. W postępowaniach sądowych wyrys stanowi podstawowy dowód. Dotyczy to 78% spraw o zasiedzenie. W Łodzi wykorzystano dane z 15 arkuszy wyrysu. Pozwoliło to rozstrzygnąć spór w 41 dni. Bez tego trwałoby to 90 dni.
Dane zawarte na mapach i w ewidencji mogą być nieaktualne. Są wykorzystywane na własne ryzyko. Mapa własności nie zawiera informacji o aktualnym stanie prawnym. Te informacje znajdują się w księdze wieczystej.
- Przed zakupem działki sprawdź symbole na mapie MPZP.
- Zweryfikuj oznaczenia w ewidencji gruntów.
- Wystąp do gminy o wypis i wyrys z MPZP. Podaj numer działki.
- Analizuj symbolikę i linie na mapie. Oceń możliwości zabudowy działki.
- Zwróć uwagę na strefy ochronne i zakazy zabudowy.
- Dostosuj projekt budynku do wymogów MPZP. Pamiętaj o ochronie konserwatorskiej.
- Składaj wnioski online, jeśli to możliwe. Użyj profilu zaufanego ePUAP.
- Korzystaj z geoportalu do poglądowego oglądania map. Możesz je też drukować.
- Zwracaj uwagę na różnice między mapą zasadniczą a ewidencyjną.
Zobacz także:
- Symbole w planie miejscowym i ewidencji gruntów – jak je czytać?
- Mapa sytuacyjno-wysokościowa: co to jest i jak ją uzyskać?
- Projekt zagospodarowania terenu – co to jest, co zawiera i ile kosztuje?
- Odległość budynku od granicy działki: przepisy i wyjątki w 2024 roku
- Zmiana Warunków Zabudowy – Kompletny Poradnik